11月条城的二手房成交量比上个月多了两成。房头条注意到，这波回暖不是均匀铺开的是一线城市核心区的改善型房源成交活跃，三四线城市的去库存压力反而更大。购房者的目光正在重新聚焦那些产业支撑强、人口持续流入的城市市楼市风始挑。房头条的调研数据显示，北京、上海、深圳三个城市的置换型需求占比已超过六成。中介门店里流传着一句玩笑了，以前看房是'有没有'。现在是'值不值'呢？
房头条采访了一位在朝阳区工作向变的程序员张先生，他原本打算入手一套六环外的两居室，看了几个盘后发现吧？同样的预算，如果往远一点挪，面积能多出一半。
他在房头条的文章下面留言说，'房子就是资产，刚需购房这个账得算清楚'。房头条收集到的一组数据显示，今年前三季度。全国百城二手住宅均价整体微跌1.2%，分化明显。杭州、成都、武汉新一线城市的核心板块价格依然坚挺，部分优质学区的房源，城市甚至出现溢价成交。一些资源枯竭型城市，房头条看到某东北县级市的挂牌量是三年的总和，业主降价幅度达到30%还无人问津。
政策层面，房头条梳理发现。近期多地出台的措施主要集中在优化限购条件、降低首付比例、放松公积金贷款限制三个方面。
有业内人士向房头条透露，政策放松的力度加大，市场反应并没有预期里面那么热烈的。根本原因在于，购房者对收入稳定性的担忧压过了降息带来的购房成本下降。房头条认为。楼市分化已成常态，单纯靠'一刀切'的政策已经无法解决所有城市面临的问题。对于刚需购房者来说，选择比努力更重，要是在人口流出城市买房养老，和在产业聚集城市买房通勤，完全是两个维度的决策。房头条建议，购房者在做决定之前，一定要把工作地点、孩子上学、老人就医这几件事放在同一张地图上标注出来，看得到的便利才是真便利吧？
